loader
bg-category
เรื่องสยองขวัญเจ้าของบ้านที่เลวร้ายที่สุด: คุณจะไม่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป

แบ่งปันกับเพื่อนของคุณ

อสังหาริมทรัพย์เป็นที่ยอดเยี่ยมไม่ได้หรือไม่ คุณจะได้รับซื้อทรัพย์สินด้วยเงินของผู้อื่นในอัตราดอกเบี้ยต่ำ ค่าใช้จ่ายของคุณส่วนใหญ่คงที่ในขณะที่ค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อ คุณได้รับการหักภาษีเป็นจำนวนมาก และคุณจะได้รับรายได้จากการขายภาษีฟรี $ 250,000 / $ 500,000 ในอเมริกาขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นโสดหรือแต่งงานแล้ว ไม่ต้องสงสัยเลยว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์เป็นชั้นสินทรัพย์ที่ฉันชอบสำหรับคนที่อายุต่ำกว่า 40 ปี

แต่ฉันไม่ได้ทำงานที่ดีพอในช่วงแปดปีที่ผ่านมาบอกคุณเกี่ยวกับเชิงลบของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เหตุผลหลักเพราะเหตุใดเพราะฉันได้รับการรั้นในชั้นสินทรัพย์ - เมืองชายฝั่งทะเลอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่ง น่าเสียดายที่จะทำให้คุณมั่นใจในการซื้อปีที่ผ่านมาเช่นเดียวกับการลงโทษและความเศร้าโศกบางอย่างที่มุ่งเน้นเฉพาะเรื่องเชิงลบ

หลังจากวิ่งขึ้นมากในราคาทรัพย์สินความรั้นของฉันได้เปลี่ยนเป็นค่ากลางไปเล็กน้อยลบ อุปทานกำลังเพิ่มขึ้น การประเมินมูลค่ามีราคาแพง ค่าเช่าจะตกลงไปในสถานที่ต่างๆเช่น NYC และ SF (ที่ฉันเป็นเจ้าของ) ขณะที่อัตราการจำนองอาจจะพุ่งขึ้นแม้ว่าพวกเขาจะยังคงต่ำแม้จะมีการเคลื่อนไหวของเฟดก็ตาม ดังนั้นฉันต้องการแบ่งปัน เรื่องราวสยองขวัญของผู้อ่าน เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของบ้านในรอบสุดท้าย ฉันได้แบ่งปันเรื่องราวสยองขวัญของตัวเองซึ่งดูเหมือนเป็นการเดินทางไปปารีสครั้งแรกในการเปรียบเทียบ

การเล่นสเวกัส Gamble

ภารโรง $ 250,000 รายได้ค่าเช่าโดยตรง $ 9K / เดือน ทุกอย่างฟังดูน่าอัศจรรย์ แต่ใช้กับพื้นที่เล็ก ๆ ของสหรัฐฯพื้นที่ใต้ดินที่มีความเข้มข้นของผู้เชี่ยวชาญด้านการศึกษาที่มีรายได้สูงมาก ๆ เหวี่ยงลาเท็ตและขับรถพรีอุสไปยังประเทศไวน์ในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์เพื่อพักแบบ B & B ที่ดี

ฉันย้ายจาก Bay Area ไปยัง Las Vegas ในปี 2004 ฉันคิดว่าฉันฉลาดมากที่จะขายทาวน์เฮาส์ใน Bay Area ของฉันราคา $ 425K ทำให้ฉันสามารถซื้อบ้าน LV เรื่องเดียวได้ที่นี่ราคา $ 220,000 แล้วฉันซื้อทาวน์เฮาส์สองหลังค่าเช่าใหม่ 200,000 เหรียญ เงินสด.

ฉันไม่เห็นจุดยืมเงินและจ่ายดอกเบี้ยถ้าฉันสามารถจ่ายเงินสดได้ ฉันจะเป็นเจ้าของที่มีความสุขเก็บค่าเช่าและรายได้จากการลงทุนของฉัน ฉันจะค้าที่พำนักของฉันในอ่าวสำหรับที่พำนักที่นี่บวกสองลำธารเช่า ฉันเกษียณเร็ว

ในปี 2550 ผู้ประกอบการอาคารทาวน์โฮมได้ยื่นฟ้องล้มละลายด้วยจำนวน 157 ห้อง 300 หน่วยและหน่วยงานอื่น ๆ ที่มียอดประมาณ 250,000 เหรียญถูกทิ้งโดยคนเดินจากการจำนองของตน

ธนาคารมักจะปล่อยให้พวกเขาอยู่ในบริเวณขอบรกมือว่างและคนจรจัดไพร่พลจะเข้ามาและอาศัยอยู่ในบางหน่วย (การก่อสร้างใหม่โปรดจำไว้) ขณะที่การยึดสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปอย่างช้าๆราคาที่จะซื้อหน่วยคล้ายกับเหมืองในขั้นตอนศาลเป็นเงินสดเท่ากับ 50,000 เหรียญ

หน่วยทั้งหมดที่ซื้อมาพร้อมกับเงินทุนถูกทอดทิ้งมีจุดใดที่จะต้องจ่ายเงินจำนองเป็นเงิน 150,000 เหรียญต่อหน่วยมูลค่าเพียง 50,000 เหรียญเท่านั้น ผู้ซื้อใหม่ในการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ขาดเจ้าของออกจากรัฐหลายจาก CA แต่หลายแคนาดาออสเตรเลีย ฯลฯ พวกเขาเพียงสายเงินและสั่งให้นายหน้าซื้อบางส่วนและได้รับพวกเขาเช่า

รายได้เฉลี่ยในเมืองนี้อยู่ที่ 50,000 เหรียญต่อครัวเรือนและคนเหล่านี้ส่วนใหญ่ซื้อบ้าน สระว่ายน้ำของผู้เช่ายากจนมาก และที่ว่างก็ปิดขนาดดังนั้นสถานที่ให้บริการจำนวนมากที่มีเจ้าของบ้านที่หิวต้องการรายได้ ดังนั้นผู้เช่าที่มีคุณภาพต่ำมากจึงได้ข้อเสนอที่ยอดเยี่ยม

นายหน้าบอกกับเจ้าของบ้านว่าวิธีที่ดีที่สุดในการหาผู้เช่าที่สามารถจ่ายเงิน หมวด 8. รับคนยากจนที่มีบัตรกำนัลของรัฐบาลเพื่อเข้าเมืองและรัฐบาลจ่ายเงินให้คุณ 80% ของค่าเช่า คุณเก็บส่วนที่เหลือ 20% จากผู้เช่ายกเว้นที่พวกเขามักจะไม่ต้องจ่าย เจ้าของบ้านสามารถขับไล่และสูญเสียรายได้ของตนได้ แต่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่มักใช้เวลาชำระเงิน 80% จากรัฐบาลและตัดจำหน่ายส่วนที่เหลือ

ราคาอสังหาริมทรัพย์ / อุปสงค์ได้ปรับตัวลงแล้ว

เจ้าของใหม่ในเมือง

เมื่อผู้สร้างยื่นฟ้องล้มละลายศาลสั่งให้ขายหน่วยที่เหลืออีก 157 หน่วยถูกซื้อโดยนักลงทุนจำนวนหนึ่งเป็นจำนวนเงิน 9 ล้านเหรียญ ที่ทำงานออกไปประมาณ $ 60K ต่อ พวกเขาเช่าประมาณ $ 1K ต่อเดือนสร้างผลกำไรที่น่าตกใจ 20% สำหรับค่าเช่าขั้นต้น

นักลงทุนรายนี้มีประสบการณ์ว่างงานสูงเช่นกันดังนั้นพวกเขาก็เข้ามาอยู่ในมาตรา 8 และโครงการก่อสร้างแห่งใหม่ในพื้นที่ใหม่และที่จะมาถึงนี้ก็เริ่มมองเห็นได้อย่างรวดเร็วเช่นโครงการที่อยู่อาศัยในเขตเมือง อาชญากรรมยาเสพติดคนที่ไม่ได้ใช้งานกัดตลอดทั้งวันนั่งอยู่ในหม้อสูบบุหรี่ของโรงรถตันของเด็กทุกที่ ข้อพิพาทในประเทศ การมีตำรวจต่อเนื่องคุณตั้งชื่อ คุณเคยเห็น The Wire?

ค่าธรรมเนียม HOA เริ่มต้นที่ $ 42 / mo แต่ในช่วงสองปีที่ผ่านมาและสามผู้จัดการในภายหลังพวกเขาถูกยกขึ้นไป $ 145 / mo พื้นที่ส่วนกลางถูกทำลายโดยผู้เช่า ห้องน้ำมีสระว่ายน้ำว่ายน้ำดับเพลิง เฟอร์นิเจอร์สระว่ายน้ำถูกโยนลงไปในสระว่ายน้ำ เด็กวัยหัดเดินที่จมอยู่ใต้น้ำจมน้ำตายในขณะที่แม่ถูกส่งผ่านทางหน่วยยาเสพติด แก๊งเด็กอันธพาลที่ไม่ได้รับการคุ้มครองทำให้เด็ก ๆ ข่มขู่ผู้อยู่อาศัยเพื่อความสนุกสนาน สระว่ายน้ำถูกล่ามโซ่ไว้ปิดเป็นเวลา 5 ปีเนื่องจากขาดเงินทุนเพื่อเปิดผนวกกับคทาแห่งการป่าเถื่อนซ้ำ ๆ น้ำเพื่อการจัดสวนภายนอกถูกปิดใช้งานเมื่อหลายปีก่อนเพื่อให้ภูมิทัศน์ตายเนื่องจากขาดเงินในการจ่ายน้ำ

เจ้าของบ้านได้รับผลกระทบอย่างต่อเนื่องและทำลายสัญญาเช่า ไม่มีใครจะอาศัยอยู่ที่นั่นยกเว้นคนที่ไม่มีทางเลือกอื่นผู้สมัครที่มีคุณภาพต่ำที่สุดในหมวด 8 ซึ่งประวัติที่ผ่านมาได้ทำให้เจ้าของบ้านรายอื่น ๆ หันมาลง แต่เจ้าของบ้านหมดหวังจะพาพวกเขาไปที่นี่ สัญลักษณ์ของแก๊สถูกพ่นบนอาคารและติดตั้ง

นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นกับการเช่าของฉัน

ฉันเป็นเจ้าของร้านเหล่านี้ตั้งแต่ปี 2548 วันนี้การซื้อ 200,000 เหรียญของฉันได้กลับมาอยู่ที่ประมาณ 130,000 เหรียญในมูลค่าปัจจุบันจากระดับต่ำสุดที่ 100,000 เหรียญ ฉันได้ขับไล่สองครั้งและการซ่อมแซมซ้ำและหลากสี

การระเบิดล่าสุดคือการที่ HOA ได้รับการจัดการเป็นเวลาหลายปีโดยผู้จัดการชุมชนท้องถิ่นที่ไม่มีใบอนุญาต การศึกษาสำรองแสดงให้เห็นว่าควรมีเงินสำรอง 1.6 ล้านเหรียญ แต่มีประมาณ 200,000 เหรียญแทน คดีความผิดกฏหมายในการก่อสร้างมูลค่า 900,000 ดอลลาร์ได้รับความเสียหายกับ บริษัท ประกันภัยของผู้สร้างซึ่งน่าจะช่วยบรรเทาได้ แต่เงินทั้งหมดนี้ถูกใช้ไปโดยถูกต้องตามกฎหมายโดยการควบคุมค่าใช้จ่ายโดยผู้จัดการผู้รับเหมาและผู้ช่วยเหลือรายอื่น แผนกของรัฐ RE ได้สั่งให้ตรวจสอบปรับ HOA และมีคดีที่ค้างอยู่กับประธานกรรมการซึ่งจะเริ่มดำเนินการ บริษัท ควบคุมศัตรูพืชและทำให้แน่ใจว่าจะได้รับสัญญามูลค่า 6,000 เหรียญสำหรับ บริษัท เล็ก ๆ ของเขาจาก HOA ทุกคนที่ขาดแคลนออกจากรัฐเจ้าของบ้านจ่ายค่าธรรมเนียมและจริงๆมีความคิดสิ่งที่เกิดขึ้นไม่

ฉันสงสัยว่าเร็ว ๆ นี้ฉันจะได้รับจดหมายบอกว่าผู้จัดการคนใหม่หรือรับได้รับการแต่งตั้ง เขาจะกลับมาและบอกเรา HOA กำลังขาดแคลนเงินและมีการประเมินเป็นพิเศษจากการเพิ่ม $ 1K ต่อเดือนเพื่อให้ HOA ลอยตัว

อุปทานในหกเมืองเหล่านี้มากกว่าในช่วงเวลาใด ๆ ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา

ประวัติผู้เช่าของฉัน

ผู้สมัครผู้เช่าของฉันได้รับ: DJ, โสเภณี (ถูกต้องตามกฎหมาย), นักเต้นที่แปลกใหม่, คนขับรถแท็กซี่, ฯลฯ นี่คือข้อมูลการเงินสำหรับตัวอย่างหนึ่ง: เขามีรายได้ 1,700 เหรียญ / เดือนและมีการชำระเงินรถยนต์ 700 เหรียญ / เดือน ไม่เป็นไรขอบคุณ.

อีกหนึ่งโปรแกรมสำหรับเพื่อนร่วมห้องสามคนหนุ่มสาวแต่ละคนมีรายได้ $ 1000 / mo (McDonald's) ที่ต้องการสระว่ายน้ำทรัพยากรของพวกเขาที่จะให้เช่าสำหรับ $ 1000 / mo คำถามใหญ่คือคุณจะทำอย่างไรถ้าคุณย้ายออกไป? เอ่อ ไม่มีความเห็น. เมื่อฉันชี้ให้เห็นว่าการย้ายค่าใช้จ่ายจะเป็นค่าเช่าหนึ่งเดือนบวกหนึ่งเดือนเป็นเงินมัดจำและแต่ละแห่งจะต้องใช้เงินจำนวน 660 เหรียญที่พวกเขาตระหนักว่าพวกเขาไม่สามารถย้ายเข้ามาได้

นี่ไม่ใช่ตัวอย่างที่โดดเดี่ยวนี่คือความเป็นจริง นี่คือสระว่ายน้ำของผู้เช่าในตลาดนี้ พวกเขาไม่มีรายได้เลย

บ้านของฉันเองที่ฉันซื้อในปีพ. ศ. 2547 ด้วยราคา 220,000 เหรียญก็มีมูลค่าประมาณ 220,000 เหรียญในวันนี้ ที่ด้านล่างมันมีมูลค่า $ 100K และหลายรอบถูก foreclosed ในเวลานั้นฉันซื้ออีก 2 รายที่ราคา 100,000 เหรียญและเห็นได้ชัดว่าฉันมีรายได้ที่นั่นซึ่งชดเชยความสูญเสียจากภัยพิบัติของทาวน์โฮม

จุดสำคัญของฉันคือความฝันที่เจ้าของบ้านมีความสุขกับการทำงานอย่างต่อเนื่องการซ่อมแซมห้องส้วมและการซ่อมแซมอื่น ๆ อีกมากมาย (ใช่ฉันทำทุกอย่างด้วยตัวเอง) ทำให้ฉันได้รับเงินทุนและบางทีอาจจะเป็นอัตราค่าเช่า 5% และการแบ่งแม้แต่ต้องได้รับผลกำไรในทาวน์โฮมที่ฉันซื้อในปี 2012 เพื่อชดเชยการซื้อที่ฉันซื้อในปี 2547/5

ทุกอย่างฟังดูเยี่ยมยอดในบล็อกในดิน มีความสุขมาก ๆ ฉันรวบรวมว่าหลายคนที่ได้ค้นพบความสุขของการลงทุนครั้งนี้ไม่เคยเห็นความผิดพลาดหรือชะลอตัว หรือหน่วยที่ถูกทำลาย การขับไล่ ผู้เช่าข่มขู่ชีวิตของคุณโดยการเรียกคืนกลางปืนเพื่อทำให้คุณตกใจเพราะคุณได้ยื่นเรื่องเริ่มขับไล่และไม่มีเงินจ่าย

บางทีมันจะไม่เกิดขึ้นใน La La Land แต่บางทีมันอาจจะเป็นและคุณจะถามว่าทำไมบนโลกที่คุณผูกขึ้นมากทุนและชีวิตของคุณให้เป็นสินทรัพย์ illhquid มาก ถ้าคุณต้องการเปิดรับอสังหาริมทรัพย์ให้พิจารณาซื้อ REIT หรือเปลี่ยนเป็น crowdfunding อสังหาริมทรัพย์แทน ความมีเหตุผลของคุณจะขอบคุณในอนาคต

ความคืบหน้าการผลิตในซีแอตเติลดูสูงผิดปกติ

ผู้ซื้อระวัง

ฉันหวังว่าเรื่องราวของผู้อ่านจะช่วยให้คุณเห็นได้ชัดว่าเกิดอะไรขึ้นเมื่อวงจรอสังหาริมทรัพย์หมุนไปทางทิศใต้ นี่คือเจ้าของทรัพย์สินที่จ่ายเงินสดสำหรับสามคุณสมบัติในปี 2004 และต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกสองแห่งในปี 2012 เพียงเพื่อจะทำลายแม้กระทั่ง 13 ปีต่อมา! สิ่งที่เลวร้ายยิ่งคือความเครียดและความโศกเศร้าที่เขาต้องทำเพื่อจัดการกับคุณสมบัติต่างๆ ถ้าเขาต้องยืดซื้อทรัพย์สินเหล่านั้นทั้งหมดด้วยการจำนองฉันค่อนข้างมั่นใจว่าไข่ที่ออกจากรังทั้งหมดของเขาจะได้รับการเช็ดออก

หากคุณใกล้เกษียณอายุหรือเกษียณอายุสิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการทำก็คือการใช้เวลาว่างของคุณเพื่อกังวลเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ ฉันอยากจะล่องเรือไปทั่วโลกและมีรายได้ 100% อย่างอดทน แน่ใจว่ามันฟังดูเหมือนผู้อ่านอาจได้รับการว่าจ้างผู้จัดการทรัพย์สิน แต่ถ้าคุณมีเลือดออกแล้วเงินสดคุณจะไม่เป็นไปคล้อยตามที่จะมีเลือดออกมากยิ่งขึ้นเงินสด

ยิ่งคุณเป็นนักลงทุนมากเท่าใดโอกาสที่คุณจะประสบกับช่วงเวลาที่เลวร้ายยิ่งกว่า เป็นเรื่องง่ายที่จะรู้สึกดีกับการลงทุนของคุณหลังจากที่มีการวิ่งวัวเป็นเวลานาน เพียงแค่รู้ว่าเมื่อพายุฮิตพื้นลดลงเป็นฝูงได้รับความหวาดกลัว ในเวลานั้นคุณจะต้องการมีสภาพคล่องมากเช่นนักลงทุนที่ซื้อหน่วยโฆษณาจำนวน 157 หน่วยเป็นเพียง $ 9M โดยมีอัตราผลตอบแทน 20% (BURL in effect!)

ข้อเสนอแนะ

* ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ปราศจากความเจ็บปวด: หากคุณไม่มี downpayment ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องการผูกสภาพคล่องในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และรู้สึกหงุดหงิดที่ต้องจัดการกับปัญหาเกี่ยวกับผู้เช่าและการบำรุงรักษาลองดู RealtyShares ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่ง crowdsourcing บริษัท วันนี้ crowdsourcing อสังหาริมทรัพย์ยังช่วยให้คุณมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วยการลงทุนนอกเหนือจากที่คุณอาศัยเพื่อผลตอบแทนสูงสุดที่เป็นไปได้ ตัวอย่างเช่นอัตราค่าเบี้ยปรับอยู่ที่ประมาณ 4% ในซานฟรานซิสโก แต่มากกว่า 10% ในมิดเวสต์และใต้ สร้างรายได้อย่างอดทนและปล่อยให้คนอื่นจัดการกับความยุ่งยาก

Realtyshares ช่องทาง pre-vetting เพื่อเน้นเฉพาะโอกาสที่ดีที่สุดบนแพลตฟอร์มของพวกเขา

* ร้านค้ารอบสำหรับการจำนอง: ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อออนไลน์ล่าสุดผ่าน LendingTree พวกเขามีหนึ่งในเครือข่ายที่ใหญ่ที่สุดของผู้ให้กู้ที่แข่งขันเพื่อธุรกิจของคุณ เป้าหมายของคุณควรจะได้รับข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และใช้ข้อเสนอพิเศษดังกล่าวเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุด นี่คือสิ่งที่ฉันทำเพื่อล็อคแขนกล 2.375% 5/1 สำหรับการรีไฟแนนซ์ล่าสุดของฉัน สำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์สิ่งเดียวกันก็เป็นไปตามลำดับ หากคุณพบข้อเสนอที่ดีสามารถจ่ายเงินได้และวางแผนที่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 10 ปีขึ้นไปฉันจะได้รับอัตราเงินเฟ้อเป็นกลางและใช้อัตราที่ต่ำ

แบ่งปันกับเพื่อนของคุณ

ความคิดเห็นของคุณ: